損保:要
入居:相談
仲介手数料:1.1ヶ月
保証会社利用可:要確認
ほか諸費用:更新料,水道代実費
這兩項也是日本租屋常見條件:
損保,要
損保(そんぽ)
= 損害保険,通常指 火災保險 / 家財保險 / 租屋保險。
要(よう)
= 必須,需要。
所以:
損保,要 = 必須加入租屋保險。
通常保障包括火災、漏水、家中物品損壞、對樓下鄰居造成水損等。費用常見大約是 2 年 15,000–25,000 日圓左右,但要看物件和保險公司。
入居,相談
入居(にゅうきょ)
= 入住。
相談(そうだん)
= 可商量 / 需協商。
所以:
入居,相談 = 入住日期可以商量,或需要跟房東/管理公司確認。
意思不是一定可以即時入住,也不是一定有固定日期。你可以問仲介:
最短いつから入居できますか?
最快什麼時候可以入住?
整體意思是:
需要加入租屋保險;入住日期可商量/需確認。
這兩項是日本租屋很常見的費用:
仲介手数料 1.1ヶ月
仲介手数料(ちゅうかい てすうりょう)
= 房屋仲介費 / agent fee
1.1ヶ月
= 1.1 個月租金
也就是說,如果月租是 100,000 日圓,仲介費就是:
100,000 × 1.1 = 110,000 日圓
為什麼是 1.1?因為通常是「1 個月租金 + 10% 消費稅」。
這筆錢是付給地產仲介公司的,不是押金,也不會退。
保証会社 保証会社利用可 要確認
保証会社(ほしょうがいしゃ)
= 保證公司 / guarantor company
在日本租屋,很多房東不接受只有個人保證人,會要求你加入「保証会社」。它的作用是:如果你不交租,保證公司會先幫房東處理/代墊,之後再向你追討。
保証会社利用可
= 可以使用保證公司
要確認(ようかくにん)
= 需要再確認
所以這句意思是:
可以使用保證公司,但具體條件需要確認。
你要問清楚幾件事:
- 是否一定要用保証会社?
有些寫「利用可」是可以用,有些其實是必須用。 - 初回保証料是多少?
常見是月租總額的 30%–100%。
例如租金 100,000 日圓,可能要先付 30,000–100,000 日圓。 - 每年更新費是多少?
常見是每年 10,000–20,000 日圓,或月租的一定百分比。 - 外國人可否審批?需要什麼文件?
例如在留卡、護照、日本電話號碼、日本銀行戶口、工作/收入證明等。
簡單說,這間屋的意思是:
仲介費是 1.1 個月租金;保證公司可以使用,但是否必須用、費用多少、外國人審批條件都要再確認。
這是日本租屋的「其他費用」欄目:
ほか諸費用
= 其他雜費 / 其他費用
更新料(こうしんりょう)
= 續約費。
日本租屋通常是 2 年合約,到期如果你想繼續住,可能要付一次「更新料」。常見是 1 個月租金,但要看物件寫多少。
水道代実費(すいどうだい じっぴ)
= 水費按實際使用量收費。
意思不是固定金額,而是你用了多少水,就按帳單實報實銷。
所以這行的意思是:
其他費用:續約費;水費按實際用量計算。
你看房時要特別問清楚:更新料是多少?是 1 個月租金還是 0.5 個月?水費是自己收到帳單,還是管理公司代收?